Notre mission d’accompagnement repose sur une méthodologie rigoureuse, débutant par un audit patrimonial complet. À l’issue de cette phase d’analyse, nous vous remettons votre Stratégie Patrimoniale formalisée (document de synthèse d’une dizaine de pages), qui servira de feuille de route pour la mise en œuvre de nos préconisations.
Le déploiement de cette stratégie s’effectue dans le cadre d’une lettre de mission définissant strictement le périmètre de notre intervention.
7 points importants à retenir :

• Gestion du dossier
  Accès à un espace personnel sécurisé garantissant la confidentialité et le suivi de vos données
• Ingénierie patrimoniale
  Analyse périodique de votre capacité d’investissement et ajustement de vos objectifs au regard de l’évolution de votre situation personnelle et fiscale
• Planification stratégique
  Élaboration d’une stratégie d’investissement à un horizon de 15 ans et sélection de produits ou supports SecurINVEST adaptés à votre profil de risque
• Modélisation financière
  Réalisation de simulations prévisionnelles pour chaque axe d’investissement préconisé.
• Assistance opérationnelle
  Accompagnement administratif et juridique lors de chaque étape de souscription ou d’acquisition (accompagnement en visioconférence).
• Coordination d’experts / Conciergerie
  Mise en relation avec des partenaires sélectionnés (gestion locative, ingénierie et expertise immobilière, avocats, assureurs, architectes) pour assurer la bonne exécution de votre stratégie.
• Suivi et reporting
  Conseil continu, optimisation du patrimoine acquis et assistance dédiée via canal sécurisé (WhatsApp).

Un document PDF de votre patrimoine complet sera mis à jour sur votre espace personnel sécurisé.

Mentions Légales et modalités de rémunération

Conformément à la réglementation en vigueur, votre Document d’Entrée en Relation (DER) vous sera remis préalablement à tout conseil ou souscription. Ce document détaille l’identité de notre cabinet, nos statuts, nos immatriculations (ORIAS) ainsi que nos modalités de gestion des réclamations et de protection des données.
Nos honoraires se décomposent comme suit :

• Honoraires d’abonnement
  200 € HT par mois (soit 240 € TTC par mois), couvrant le suivi et le conseil récurrent.
• Honoraires de conseil (honoraires au succès)
  2 % HT, calculés sur le montant des investissements réalisés. Ces honoraires sont exigibles par virement lors de la finalisation de chaque opération actée.

Sur la base d’un Audit préalable avec création d’un espace sécurisé afin de partager les documents

• Définition de la mission et des hypothèses de valorisation
• Analyse des éléments juridiques et du marché immobilier de référence
• Estimation de la valeur vénale
• Rédaction et remise d’un avis de valeur détaillé en PDF (env. 20 pages) conforme à la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière (IFEI)

Montant HT à partir de 500 € 

Simplification de nos offres de services

Il est important pour nous que chaque service puisse répondre à notre charte éthique. Pour accompagner notre engagement de Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE), ESTRELLA GROUPE IMMOBILIER & PATRIMOINE détaille chaque « coffret » par nécessité de transparence.

Les coffrets sont des provisions sur les honoraires si vous choisissez d’être accompagnés par nous pour de l’acquisition, de la recherche ou de l’accompagnement sur le long terme.

Deux Coffrets ont été créés pour répondre aux demandes d’audit et de stratégie immobilière, leur coût représente une avance à la rémunération induite par une vente.
En ce qui concerne les biens « neufs » ou « anciens réhabilités », les promoteurs et opérateurs immobiliers nous rémunèrent via notre interface FORSIS selon la tarification fixée comme leurs forces de commercialisation, sans surcoût.

Dans le domaine immobilier « ancien » nos honoraires sont à communiquer par obligation et souhait de transparence. Mandat de Recherche et de vente (simple ou exclusif).

Un troisième Coffret a été mis en place afin d’aider à la création et à la gestion d’un bien immobilier existant, en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

• RECHERCHE IMMOBILIÈRE > Résidentiel ou Professionnel
  Honoraires de 1 à 3 % du prix de vente total hors frais de notaire suivant la grille ci-après (avec un minimum de 3 000 €), à la charge du Mandant. Ils seront versés au Mandataire par chèque de banque ou par virement une fois l’acte authentique de vente effectivement signé devant notaire après que toutes les conditions suspensives aient été levées.

• VENTE IMMOBILIÈRE > Ancien
  Honoraires de 1 à 7 % du prix de vente total hors frais de notaire suivant la grille ci-après (avec un minimum de 3 000 €), à la charge du Mandant. Ils seront versés au Mandataire par chèque de banque ou par virement une fois l’acte authentique de vente effectivement signé devant notaire après que toutes les conditions suspensives aient été levées.

• VENTE IMMOBILIÈRE > Bien Neuf ou Ancien Réhabilité 
  Honoraires de 1 à 7 % du prix de vente à la charge du Promoteur sans incidence sur le prix d’acquisition. Ils seront versés par celui-ci par virement une fois l’acte authentique de vente effectivement signé devant notaire.